Ленинградское ш., 98 км от МКАД
Некрасино д., Клин гор. округ
Часть дома 60,8 м², участок 6 сот., дерево, 1960 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 4/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈64 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,12 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: баня, газ.
До ст. Высоково ≈13,7 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19856
Рейтинг 4/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 10 % | 0.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 412 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Некрасино д. | 13 сот. | 600 000 | 46 154 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Некрасино д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Некрасино д. | 12 сот. | 525 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Васильково д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Васильково д. | 17 сот. | 1 150 000 | 67 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Васильково д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Семчино д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Васильково д. | 25 сот. | 6 500 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Подорки д. | 11 сот. | 4 050 000 | 368 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Крутцы д. | 7 сот. | 2 890 000 | 412 857 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 116 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается часть дома (1/2 доля) с участком 6 соток (отдельный кадастровый номер). Вторая часть дома тоже предлагается к продаже. Можно выкупить весь дом с земельным участком. Все коммуникации заведены в дом и действуют (газ, вода). Можно въехать и жить. На участке баня и надворные постройки, плодовые деревья и кустарники, цветы, декоративные растения. Деревня жилая, круглогодичный подъезд. До г. Клин автобус 34. Рядом д. Крутцы с озером (пруды Клинского рыбхоза), оборудовано место для купания. Дом и земельный участок в собственности, полная стоимость в ДКП, никто не зарегистрирован, возможна прописка, хорошие соседи. Рядом расположен лес с грибными местами и лесными ягодами, чистый воздух. Оперативный показ.