Ленинградское ш., 39 км от МКАД
Сад Березки СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 64,6 м², участок 8,3 сот., дерево.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 62 %
Земля ≈325 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 2,7 млн → дом ≈2 тыс. ₽, 31 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 25 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,41 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль −856 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Берёзки-Дачные ≈2 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19855
Рейтинг 46/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 15.9 |
| торг | 5 | 95 % | 5.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 39 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 325 048 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 698 000 ₽ (8,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сад Березки СНТ | 9,5 сот. | 3 550 000 | 373 684 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чашниково пгт | 19,3 сот. | 7 000 000 | 362 694 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сад Березки СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешки д. | 7 сот. | 4 000 000 | 571 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Радиофильм СНТ | 9 сот. | 4 000 000 | 444 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пешки д. | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пешки д. | 12,3 сот. | 1 800 000 | 146 341 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пешки д. | 6 сот. | 2 900 000 | 483 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Жуково пос. | 8,2 сот. | 2 300 000 | 280 488 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Пешки д. | 8 сот. | 3 300 000 | 412 500 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 292 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 56 250 / 68 750 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 414 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 243 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 073 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 731 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -856 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | Метролог СНТ | 68 м² | 9 сот. | 3 300 000 | 48 529 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Крот СНТ | 80 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 68 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Муравей СНТ | 60 м² | 7,2 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Девятое Поле СНТ | 72,5 м² | 12 сот. | 4 500 000 | 62 069 | снято (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | 55 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 58 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | Ложки СНТ | 82,6 м² | 6 сот. | 9 490 000 | 114 891 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Союз СНТ | 80 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 56 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Истра СНТ | 80 м² | 9 сот. | 2 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2026 | 3 150 000 | история площадки |
| 06.08.2026 | 2 700 000 (−450 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138363673 Вашему вниманию, выгодное предложение! Продажа уютной дачи в деревне Пешки, СНТ "Сад Березки"! Загородный дом общей площадью 64,6 кв.м., расположенный на земельном участке 8,3 сотки. Это прекрасная возможность приобрести место, где можно наслаждаться тишиной, свежим воздухом и отдыхом вдали от городской суеты. На территории находится двухэтажный летний дом, полностью готовый к сезонному использованию. Подведено электричество мощностью 15 кВт., имеется собственный колодец. Отопление осуществляется с помощью газового баллона. Для хранения садового инвентаря, инструментов и хозяйственных принадлежностей предусмотрена отдельная хозяйственная постройка, что позволяет поддерживать порядок и освобождает место в доме. Дача расположена рядом с лесом. Здесь всегда свежий воздух, спокойная атмосфера и отличные условия для прогулок, отдыха всей семьей и приятного времяпрепровождения на природе. Закрытый въезд в СНТ через ворота обеспечивает дополнительный комфорт и безопасность жителей. Земельный участок имеет правильную форму, благодаря чему его удобно использовать для обустройства зоны отдыха, сада, огорода или размещения дополнительных построек. Такое сочетание удачного расположения, необходимых коммуникаций и комфортных условий для загородной жизни станет отличным выбором для тех, кто давно мечтает о собственном месте для отдыха. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре в удобное для вас время! Отличное объявление! Быстрый выход на сделку! Один собственник! Документы готовы к сделке!