Ленинградское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Участок ровный, прямоугольной формы, с одной стороны дом построен ,хороший подъезд.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 17.12.2024.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля ≈273 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,73 млн → дом ≈767 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Сенеж ≈3,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19850
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 12.7 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 273 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 733 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 767 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 13,5 сот. | 5 100 000 | 377 778 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Якиманское д. | 12 сот. | 4 600 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Якиманское д. | 24 сот. | 8 750 000 | 364 583 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 15 сот. | 4 400 000 | 293 333 | в продаже 14.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 17 сот. | 6 700 000 | 394 118 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 13,4 сот. | 3 000 000 | 223 881 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.12.2024 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 10 соток ИЖС в г. Солнечногорск, ул. Еловая. 49 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Электричество на участке. газ по границе. Есть строительный вагончик. Участок ровный, прямоугольной формы, с одной стороны дом построен ,хороший подъезд.