Ленинградское ш., 79 км от МКАД
Яр СНТ, Клин гор. округ
Дача 80 м², участок 8,8 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 20.03.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 419 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 9 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,47 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Высоково ≈22,8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19848
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 44 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 6.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 590 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 419 000 ₽ (8,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 881 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 512 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Яр СНТ | 8,5 сот. | 500 000 | 58 824 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новиково д. | 15 сот. | 1 270 000 | 84 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дубки пос. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дятлово д. | 13 сот. | 570 000 | 43 846 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дятлово д. | 8,7 сот. | 600 000 | 68 966 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дятлово д. | 25 сот. | 2 150 000 | 86 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дятлово д. | 7,8 сот. | 116 865 | 14 983 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новиково д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дятлово д. | 12 сот. | 925 000 | 77 083 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дятлово д. | 21,6 сот. | 850 000 | 39 352 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 833 / 34 331 / 52 326 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 485 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 361 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 236 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 988 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 467 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −74 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Милухино СНТ | 81 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 22 222 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Лесное ДНП | 74 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 21 622 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Центр СНТ | 76 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 36 842 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Шанс СНТ | 86 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 52 326 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Кинематографист СНТ | 60 м² | 7,2 сот. | 530 000 | 8 833 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Юрьевка д. | 95 м² | 10 сот. | 4 599 000 | 48 411 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Простор СНТ | 101,9 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 35 329 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Парус СНТ | 60 м² | 9 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.03.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок с/т"Яр. "(д. Дятлово) уч.79 8.8сот., земли сельхозназначения (Снт),25км до города Клина, баня(сруб), Участок огорожен, подведен свет. Колодец(вода питьевая), дровник, уличный туалет. Шаговой доступности: Лесной родник 3 мин., Автобусная остановка-6 мин., ( удобно добираться до города), Продуктовой Магазин-10 мин., пунк выдачи WB. Так же Строительный магазин-15 мин. На машине.