Объект №19847 · дом · снято

Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Апекс СНТ, Клин гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 15.05.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 668 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 31 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ямуга ≈0,8 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19847

Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок с домом 8 соток в Снт Апекс. Участок 8 соток (800 кв. М.) в Снт Апекс, 97 км Ленинградского ш. Д. Ямуга Клинский р-н Московская область. Дом 6,0 х 4,5 м, 2 этажа, общая площадь менее 50 кв. М. Дом летний, отопления нет. Построен по собственному проекту  на первом этаже кухня, комната, небольшая прихожая и туалетная комната( биотуалет), на втором этаже (мансарда)  спальня. К дому примыкает веранда 3,5 х 4,5 м с западной стороны. Столбчатый фундамент под домом и верандой закрыт декоративными пластиковыми панелями. Электричество подключено. На участке находятся также сарай, душ, туалет. Сарай (5 х 2 м). К нему пристроен дровяник. Уличный душ (1,5 х 1,5 м) с электронагревателем, бак 200 л. Уличный туалет (2 х 1,5 м) Построен в стиле душа. Используется финский биотуалет с торфяным наполнителем. Все строения некапитальные, на столбчатом мелкозаглублённом фундаменте, следовательно, налоги за них платить не нужно. На участке также расположены колодец 3 кольца, скважина 6,5 м. Имеются гравийная площадка для автомобиля, плиточные дорожки от площадки до дома, вокруг дома, до сарая и до туалета. Газон, цветник и рокарий. Имеются все документы  свидетельство о регистрации, кадастровый план. Границы участка согласованы и утверждены, споров с соседями нет. Удобное расположение между Ленинградским шоссе и Ленинградской железной дорогой. 1 км до автобусной остановки, 1 км до ж. Д. Станции Ямуга. В Снт имеется магазин с основным набором продуктов. Также возможна доставка на участок продуктов из магазинов Впрок и Вкусвилл. Дом и участок продаются с обстановкой, включая мебель кровати, диваны, столы, стулья, тумбочки, шкафчики, посуда, столовые приборы, газовая плита, холодильник, электрические обогреватели. Кроме того, прилагается садовый инвентарь лопаты, грабли, секаторы,