Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Станкоцвет СНТ, Клин гор. округ
Дача 10 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 575 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 40 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 374 тыс. → дом ≈201 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 75 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — нет.
До ст. Стреглово ≈10,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19846
Рейтинг 45/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 33 % | 4.7 |
| участок | 5 | 32 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 49 906 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 374 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 201 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Станкоцвет СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Бакланово д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Бакланово д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ольховка СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Даско СНТ | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Даско СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Кузнечиково СНТ | 6 сот. | 278 000 | 46 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Кузнечиково СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Сидорково д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Языково д. | 8 сот. | 399 000 | 49 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 75 000 / 89 584 / 104 167 |
| цена объекта | 575 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 488 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.2 км | Лесная Дача СНТ | 10 м² | 6 сот. | 750 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Чайковского пос. | 12 м² | 4 сот. | 1 250 000 | 104 167 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 850 000 | история площадки |
| 06.06.2026 | 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.06.2026 | 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 22.06.2026 | 600 000 (−50 000) | история площадки |
| 08.08.2026 | 575 000 (−25 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 575 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Всем доброго времени суток! Продается участок 7,5 сот. Дом под снос либо ремонт, газ не проведен, туалет на улице. Приезжать смотреть Стсн Станкоцвет, Клинский округ, вблизи деревня Бакланово. Торг присутствует.