Ленинградское ш., 80 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево, 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 564 тыс. → дом ≈2,94 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 34 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −2,26 млн ₽, маржа −160 %, ROI −62 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; септик; газ — в перспективе; в описании: баня, колодец.
До ст. Клин ≈4,1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19842
Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 934 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 564 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 935 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 58 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Клинский Ветеран СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Клинский Ветеран СНТ | 7,9 сот. | 800 000 | 101 266 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 4 сот. | 1 800 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Урожай СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Клинский Ветеран СНТ | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ромашка СНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мичуринец СНТ | 13 сот. | 1 200 000 | 92 308 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мичуринец СНТ | 12,7 сот. | 1 200 000 | 94 488 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 375 / 36 611 / 37 801 |
| цена объекта | 3 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 974 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 766 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 678 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 589 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 413 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 261 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −160 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −62 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.6 км | Росинка СНТ | 47,8 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 36 611 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Гея СНТ | 48 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 34 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Мираж СНТ | 58,2 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 37 801 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Книга СТ | 40 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 125 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2026 | 3 499 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 499 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137038725 Московская область, г.о. Клин, СНТ "Мичуринец", 11-ая линия Продается новая ухоженная дача для комфортного отдыха и любителей садоводства. Участок 6 соток с готовым домом 2025 года постройки. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Новый дом (ноябрь 2025 г.): размер 5х8 м (три комнаты + веранда). Утепление минватой, свайный фундамент, крыша из профнастила. Комфорт внутри: есть туалет (септик) и душевая кабина. Баня-бочка (2019 г.): парилка в любую погоду, летом и зимой. Зона барбекю рядом с баней идеально для шашлыков. Газ в перспективе: в 2027 году по СНТ будет подведен магистральный газ (заявка уже отправлена). Сейчас газовые баллоны в защитном металлическом ящике. САД И ОГОРОД ГОРДОСТЬ УЧАСТКА Шикарный плодовый сад и ягодник: Яблони, вишня, айва, абрикосы, слива, черешня; Малина, ежевика двух сортов (одна гигант!), клубника, земляника, голубика, красная и чёрная смородина, крыжовник, жимолость; Цветут гортензии и другие многолетние цветы. Также на участке: Парник из поликарбоната 3х6 м. Летний домик-кухня (для отдыха и приёма гостей). Летний туалет. Летний водопровод + колодец на 5 колец. ИНФРАСТРУКТУРА И ПЕРСПЕКТИВЫ Прописка: в СНТ можно официально прописаться в двух жилых строениях. Забор: с одной стороны сетка-рабица. Коммуникации: септик, летний водопровод, колодец, газ - баллон. Транспортная доступность: Клинский городской округ, удобный подъезд к СНТ "Мичуринец", до автобусной остановки 8 минут пешком, до ж/д и автовокзала 10 минут на автобусе. Супермаркеты, аптека, пункты выдачи заказов в 8 минутах пешком. КОМУ ПОДОЙДЕТ Семье для летнего отдыха и заготовок. Дачнику, который хочет "всё готовое" сад, дом, баню. Тем, кто ищет участок с перспективой подключения газа (2027 г.). Любителям ягод и фруктов со своего огорода. Будем рады ответить на вопросы. Звоните скорее, чтобы договориться о просмотре! Покажем участок в удобное время, расскажем про соседей и жизнь в СНТ!