Объект №19840 · дом · снято

Ленинградское ш., 83 км от МКАД
Дружба СНТ, Клин гор. округ
Дом 29 м², участок 6,2 сот., щитовой, 1995 год.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 484 тыс. → дом ≈216 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 33 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,11 млн / пессимист. ≈989 тыс. → от пессимистичной прибыль −86 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Ямуга ≈1 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19840

Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача В гостях у сказки словно уголок из доброй истории, где время течёт неторопливо, а душа отдыхает. Летний домик встречает теплом и покоем: в нём есть печка, дарующая уют даже в прохладный вечер, и мягкий свет, создающий атмосферу домашнего уюта. Водопровод расположен на улице просто и подеревенски, а туалет, хоть и находится снаружи, радует глаз своим аккуратным, даже нарядным видом. Рядом беседка, словно сошедшая со страниц сказки: она окутана вьющимися растениями, которые создают живую зелёную завесу и дарят тень в жаркий день. Участок ухожен с любовью: почва плодородная, грядки радуют урожаем, а каждый уголок дышит заботой и теплом. Видно, что дача содержалась с душой в каждой детали чувствуется трепетное отношение хозяев. Всего 10 минут пешком и вы у железнодорожной станции Ямуга: удобно добираться и так же легко уезжать, когда захочется новых впечатлений. На территории СНТ есть свой магазин: всё необходимое для спокойной загородной жизни всегда под рукой. А совсем рядом живописный водоём. Здесь можно купаться в тёплые дни, слушать плеск воды и вдыхать свежий воздух. Любители рыбалки найдут тут свой маленький рай: тишина, природа и неспешное ожидание поклёвки что может быть лучше для отдыха от городской суеты? В гостях у сказки место, где хочется остаться подольше и возвращаться снова и снова.