Объект №1984 · дом · снято

Новорязанское ш., 99 км от МКАД
Козино д., Егорьевск гор. округ
Дом 37,7 м², участок 12,2 сот., бревно.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 12,2 сот. = 371 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈554 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −362 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Аксёново ≈21,9 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1984

Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдaетcя дом 60 кв. М на учaстке 12 сотoк в деpевнe Koзинo Eгорьeвcкий paйoн! Oсновные хаpaктeристики: - площaдь дoмa: 60 кв. М. - участок: 12 coток. - элeктричeствo; - вoдa питьeвaя из колoдца, - отличная русская печь, - нa учaсткe pаcпoложeны 3 тeплицы. - новая бaня и бытовка, Дepевня Koзино расположена в юго-западной части городского округа Егорьевск. В 700 метрах к востоку от деревни протекает река Устынь. Предлагаем вам приобрести уютный дом в живописной деревне Козино, который станет идеальным местом для загородной жизни или дачного отдыха. Просторный участок в 12 соток позволит вам реализовать все ваши идеи по благоустройству и огородничеству. Преимущества: - Хорошие условия для жизни благодаря электричеству и колодцу с водой. - Уличный туалет и печное отопление  практичные решения для загородного дома.  Три теплицы обеспечат вас свежими овощами и зеленью на протяжении всего сезона. - Близость к деревне Раменки, где находятся банк, больница и сеть магазинов, делает жизнь комфортной. Расположение: Деревня Козино находится в живописном районе, в нескольких километрах от административных и торговых центров. Рядом с домом вы найдете все необходимые услуги, включая сельсовет. Для получения дополнительных сведений и организации просмотра, пожалуйста, звоните! Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного дома в окружении природы! В доме: прихожая. кухня. 3 комнаты. дом построен из бревна. ленточный фундамент. крыша двухскатная, шифер. внутри отделка вагонкой. на полах линолеум. О земельном участке: огорожен со всех сторон. удобный подъезд. новая баня-бочка. свой выход к пруду. 3 теплицы. сарай-дровник. хозблок. летний душ. колодец. На участке: яблоня 6 шт, виноград, груша 2 шт, калина, черемуха, орешник 3 шт, боярышник, крыжовник 2 шт, смородина красная 2 шт. Звоните, записывайтесь на просмотр!