Ленинградское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Клочково д., Солнечногорск гор. округ
Участок 16 сот.
Дом по описанию: «Продается 2 участка 10 соток и 6 10 соток ( ЗНП) 6 соток ( ЛПХ) на территории стоит небольшой дом»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 03.04.2026.
Рейтинг 87/100 · уверенность 25 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,87 млн → дом ≈627 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берёзки-Дачные ≈5,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19835
Рейтинг 87/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 41.4 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 12.2 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 034 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 873 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 626 999 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Клочково д. | 12 сот. | 2 800 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Клочково д. | 6 сот. | 725 000 | 120 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Клочково д. | 7,2 сот. | 1 000 000 | 138 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Клочково СНТ | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Клочково СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Клочково СНТ | 7,5 сот. | 868 250 | 115 767 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Клочково СНТСН | 6,7 сот. | 3 500 000 | 522 388 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Клочково СНТ | 11,9 сот. | 1 125 750 | 94 601 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Клочково СНТСН | 7,9 сот. | 799 000 | 101 139 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Клочково-2 СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 499 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 124 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.04.2026 | 4 500 000 | история площадки |
| 17.04.2026 | 4 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.05.2026 | 3 900 000 (−400 000) | история площадки |
| 14.05.2026 | 3 199 999 (−700 001) | история площадки |
| 06.06.2026 | 2 899 999 (−300 000) | история площадки |
| 15.07.2026 | 2 599 999 (−300 000) | история площадки |
| 23.07.2026 | 2 499 999 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 499 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 2 участка 10 соток и 6 10 соток ( ЗНП) 6 соток ( ЛПХ) на территории стоит небольшой дом