Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Парус СНТ, Клин гор. округ
Дача 30 м², участок 9 сот.
Цена 690 тыс. ₽, поднимали с 500 тыс.; первая цена 500 тыс. ₽ от 18.03.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 578 тыс. → дом ≈112 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈586 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −180 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈17,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19834
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 9.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 45 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 578 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 112 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 733 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Парус СНТ | 9,2 сот. | 850 000 | 92 391 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Павельцево д. | 30 сот. | 1 100 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Павельцево д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Павельцево д. | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Павельцево д. | 30 сот. | 1 700 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богаиха д. | 7,8 сот. | 864 613 | 110 848 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богаиха д. | 6,3 сот. | 706 194 | 112 094 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богаиха д. | 10 сот. | 1 114 514 | 111 451 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богаиха д. | 8,3 сот. | 930 435 | 112 101 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богаиха д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 194 / 41 666 / 71 429 |
| цена объекта | 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 586 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 258 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 195 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 132 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 006 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -180 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.8 км | Третьяково СНТ | 30 м² | 10 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Запад СНТ | 28 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 71 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Лужок СНТ | 30 м² | 8 сот. | 999 000 | 33 300 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Назарьево д. | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Кинематографист СНТ | 26 м² | 8 сот. | 850 000 | 32 692 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Саньково д. | 30 м² | 7,5 сот. | 1 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Восход СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Лесовод СНТ | 31 м² | 6 сот. | 750 000 | 24 194 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Надежда СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Раздолье СНТ | 25 м² | 7 сот. | 1 190 000 | 47 600 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.03.2026 | 500 000 | история площадки |
| 28.05.2026 | 690 000 (+190 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 690 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 20 км от города Клин. От Москвы можно добраться по трем трассам: ленинградское шоссе (92 км), платная трасса Москва Питер (110 км, время в пути 1 час), Новорижское шоссе (110 км). Своим ходом на электричке от Ленинградского вокзала до станции Клин, а там на автобусе минут 20. Участок огорожен со всех 4х сторон, на возвышенности, весной всегда сухо. На территории Снт магазин. Все подробности по телефону. На телефон могу не ответить, пишите перезвоню! Я собственник все документы на руках.