Объект №19833 · дом · снято

Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Ручеек СНТ, Клин гор. округ
Дача 100 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 251 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,53 млн ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈2,2 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19833

Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дача в Снт "Ручеек" (близ д. Масюгино) Клинского района Московской области. Замечательное живописное место! Рядом лес! Свежий воздух, грибы, ягоды. Приветливые соседи, кто-то живет круглый год. Участок образован из двух участков по 8 соток (16 Соток), ровный, огорожен с одной стороны профнастилом. Заезд на участок организован с двух сторон. На участке не большой каркасный дом, общей площадью 96 кв. М. В доме кухня, две комнаты на первом этаже и две комнаты на втором. Из коммуникаций имеется электричество и колодец для водоснабжения. Также на участке расположена бытовка для инвентаря. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства. Въезд в Снт на автоматических воротах с охраной. Видеонаблюдение. Транспортная доступность  Ленинградское шоссе и платная трасса М -11. До г. Клин на машине 10 мин. Доехать можно на большом количестве автобусов или маршрутных такси (до автобусной остановки 10 минут пешком). Один взрослый собственник! Оперативный показ в любое удобное для Вас время! В нашем офисе расположенном по адресу г. Клин, ул. Спортивная 17/2 Вы сможете подать заявку на Ипотеку! Работаем со Всеми Ведущими Банками РФ. Консультация Бесплатна! Звоните, отвечу на все интересующие вопросы! Код пользователя: 110254. Номер в базе: 8157916.