Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Кузнечиково СНТ, Клин гор. округ
Дача 87 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 26.08.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 404 тыс. → дом ≈2,95 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 16 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −2,15 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Фроловское ≈12,7 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19832
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 1.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 18 % | 2.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 404 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 946 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 862 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кузнечиково СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кузнечково д. | 12 сот. | 790 000 | 65 833 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузнечково д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кузнечково д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кузнечково д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Бакланово д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Бакланово д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Станкоцвет СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Клинские Сады дп | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Клинские Сады дп | 7,5 сот. | 540 000 | 72 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 87 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 625 / 33 333 / 64 375 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 918 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 772 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 626 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 334 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 153 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −92 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кузнечиково СНТ | 80 м² | 6,2 сот. | 2 250 000 | 28 125 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Красные Холмы СНТ | 90 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 18 889 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кузнечиково СНТ | 100 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Даско СНТ | 96 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 15 625 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Матвеево КП | 80 м² | 8,9 сот. | 5 150 000 | 64 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Теплотехник СНТ | 67 м² | 9 сот. | 4 000 000 | 59 701 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Меркурий СНТ | 72 м² | 8 сот. | 2 600 000 | 36 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Простор СНТ | 101,9 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 35 329 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Полянка СНТ | 105 м² | 9 сот. | 3 500 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2025 | 4 200 000 | история площадки |
| 09.06.2026 | 3 850 000 (−350 000) | история площадки |
| 19.07.2026 | 3 550 000 (−300 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 350 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача Mоскoвcкая oблacть, Kлинcкий гoродскoй oкруг, Снт "Kузнeчиково". Дом построен на свайном фундаменте из клееного бруса, утеплён и обшит сайдингом! Год постройки 2015. В доме располагаюся: гостинная, три комнаты и подсобная комната. Участок ровный, сухой. На учаске смонтирована дренажная система. Туалет летний, летняя кухня, вода-колодец, имеется небольшая банька.