Объект №19830 · дом · снято

Ленинградское ш., 83 км от МКАД
Спас-Заулок с., Клин гор. округ
Дом 38,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 321 тыс. → дом ≈879 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈670 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −296 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Решетниково ≈3,1 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19830

Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бруса, построенный в 2008 году. Двухэтажное строение, расположено на участке площадью 6 соток в Снт. В доме три комнаты, а также терраса или веранда для отдыха. Отопление печное, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация  выгребная яма. Санузел находится на улице. Участок окружен зеленью, что создает атмосферу уединения и спокойствия. До ближайшей остановки общественного транспорта можно добраться пешком. В шаговой доступности школа, что удобно для семей с детьми. Транспортная доступность, в доме можно прописаться, подходит под ипотеку. Звоните! Показ оперативный!