Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Клинский Ветеран СНТ, Клин гор. округ
Дача 23,4 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 800 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈468 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,37 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Клин ≈3,6 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19827
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 9.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 800 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 350 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 57 692 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Клинский Ветеран СНТ | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полуханово д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полуханово д. | 10,7 сот. | 1 070 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полуханово д. | 18 сот. | 4 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полуханово д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полуханово д. | 30 сот. | 4 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба СНТ | 50 сот. | 9 000 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мичуринец СНТ | 8,8 сот. | 1 400 000 | 159 091 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мичуринец СНТ | 12,7 сот. | 1 200 000 | 94 488 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 23,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 468 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 46 667 / 72 000 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 371 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 302 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 234 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 097 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 198 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −109 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −52 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Урожай СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 72 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Урожай СНТ | 21 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Солнечное КП | 25 м² | 7 сот. | 1 400 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Росинка СНТ | 25 м² | 5,8 сот. | 800 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Жохово СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Селинское с. | 20 м² | 10 сот. | 2 300 000 | 115 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Урожай СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Мираж СНТ | 20 м² | 6 сот. | 750 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Назарьево д. | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Строитель-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача 8 соток в Снт Ветеран в Клинском районе Московской области. Дом одноэтажный, из бруса, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию и экологичность. Внутри сделан косметический ремонт, который позволяет сразу заселиться. Просторная комната, кухня и веранда. Участок огорожен забором по всему периметру. Есть ворота и парковка для автомобиля. На участке колодец, душ, санузел, небольшой летний домик и сарай. Участок ухоженный. Теплица, грядки, много плодовых кустарников, деревьев и цветы. Отличное место для тех, кто ценит спокойствие и уют. Показ по предварительной договоренности.