Объект №19826 · дом · снято

Ленинградское ш., 74 км от МКАД
Вертикаль СНТ, Клин гор. округ
Дача 96 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 325 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–34 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈1,9 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19826

Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в лесу. Первый этаж бревно, второй каркасно-щитовой. Отопление печное, вода питьевая  колодец. Дом находится в доступности от асфальтированной дороги, сейчас делают асфальтированную дорогу непосредственно к дому, магазин в соседнем Снт. Электричество  в доме одна фаза, по улице подключили три фазы, можно от столба завести три фазы в дом. Интернет Wi-Fi. В Снт круглогодично проживают люди, можно жить зимой, дороги чистят. Тихое уютное место в лесу, доброжелательные спокойные соседи. Всё официально зарегистрировано, один собственник.