Объект №19823 · дом · снято

Ленинградское ш., 34 км от МКАД
Сад Березки СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 64,6 м², участок 8,3 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 67 %
Земля ≈325 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 2,7 млн → дом ≈2 тыс. ₽, 31 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,28 млн / целевая ≈2,95 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль −965 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Берёзки-Дачные ≈2 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19823

Рейтинг 48/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138363673 Вашему вниманию, выгодное предложение! Продажа уютной дачи в деревне Пешки, Снт "Сад Березки"! Загородный дом общей площадью 64,6 кв. М., расположенный на земельном участке 8,3 сотки. Это прекрасная возможность приобрести место, где можно наслаждаться тишиной, свежим воздухом и отдыхом вдали от городской суеты. На территории находится двухэтажный летний дом, полностью готовый к сезонному использованию. Подведено электричество мощностью 15 квт., имеется собственный колодец. Отопление осуществляется с помощью газового баллона. Для хранения садового инвентаря, инструментов и хозяйственных принадлежностей предусмотрена отдельная хозяйственная постройка, что позволяет поддерживать порядок и освобождает место в доме. Дача расположена рядом с лесом. Здесь всегда свежий воздух, спокойная атмосфера и отличные условия для прогулок, отдыха всей семьей и приятного времяпрепровождения на природе. Закрытый въезд в Снт через ворота обеспечивает дополнительный комфорт и безопасность жителей. Земельный участок имеет правильную форму, благодаря чему его удобно использовать для обустройства зоны отдыха, сада, огорода или размещения дополнительных построек. Такое сочетание удачного расположения, необходимых коммуникаций и комфортных условий для загородной жизни станет отличным выбором для тех, кто давно мечтает о собственном месте для отдыха. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре в удобное для вас время! Отличное объявление! Быстрый выход на сделку! Один собственник! Документы готовы к сделке!