Объект №19822 · дом · снято

Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Парус СНТ, Клин гор. округ
Дача 42 м², участок 9 сот., щитовой.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 785 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,37 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −145 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Высоково ≈17,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19822

Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под авансом! Прошу прочитайте! Дача Летняя. Летняя щитовая дача! В снт, 6/7 с пристроенной террасой 3/7. + 15 метров комната на чердаке для гостей или детей. Печка внутри хорошо прогревает весь дом в холодную погоду (летом, осенью). Стоит на сваях абсолютно сухой, абсолютно в хорошем состоянии без гнили. На участке все строения на сваях. Даже в сырую погоду в доме ни сыро. Для лета это хорошее место отдыха и заземления. Есть фито  бочка для парения, детская площадка, гостевой домик, сарай, скважина( вода трехвалентное железо). Так же колодец через три дома с питьевой водой. Автолавка приезжает 3 раза в неделю. Участок ухожен. 3 яблони, малина, груша, смородина. Есть места для отдыха и костра. Подъезд с новой риги и ленинградки. Своим ходом  ласточка и автобус от г. Клин (1,5-2 часа любым транспортом). Все есть рядом: магазины, аптеки, пункты можно на карте посмотреть что именно рядом. Для купания огромный выбор озер рядом (на машине ехать). Электричество 15 квт. Дача летняя, здесь нет автономии. Мы отдыхали от города и от удобств)Оказалось надо меньше, чем придумываем и теряем время заработать и не живём сегодня Помыться хватает ведра. Показы возможны на неделе, выходной по договоренности. Продается как участок! Звонки не всегда удобны, лучше писать. Без ипотеки и т п. Продажа без риэлторов! Переезжаем.