Ленинградское ш., 73 км от МКАД
Вертикаль-2 СНТ, Клин гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 688 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: колодец; септик; газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Высоково ≈1,6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19821
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 688 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 512 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Вертикаль СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новое СНТ | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новое СНТ | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новое СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новое СНТ | 11,9 сот. | 2 500 000 | 210 084 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новое СНТ | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Клинское СНТ | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Локомотив-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Утро СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Виктория СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 35 625 / 50 877 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 263 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 150 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 037 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 810 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 160 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −64 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Назарьево д. | 60 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Клин-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Кристалл СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Искра СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Ветеран-2 СНТ | 60 м² | 12 сот. | 1 100 000 | 18 333 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Сокол СНТ | 61,5 м² | 12 сот. | 4 600 000 | 74 797 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Зеленоградец СНТ | 57 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 50 877 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Мир-2007 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 4 600 000 | 76 667 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Урожай СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Фабрика Ремонта и Пошива Одежды № 12 СНТ | 56 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 31 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Дом 60 кв. М. На участке 10 соток! Адрес объекта: Московская область, г. О. Клин. Д. Папивино, Снт Вертикаль-2. 2х этажный дачный дом с 3мя комнатами, кухней и санузлом! Коммуникации: электричество, вода заведена в дом из колодца, канализация септик, газ балонный! Все в отличном состоянии и функционирует! Отопление электрическое! Участок очень ухоженный, ровный, огорожен! На участке помимо основного дома, хоз постройки для хранения инвентаря, мангальная зона, теплица и тд! Садовое товарищество расположилось посреди лесного массива, грибы и ягоды за забором участка! В 30 метрах от участка протекает небольшая река "Вяз", купание и рыбалка! Очень красивое место! На въезде в Снт установлен шлагбаум! Магазин в пешей доступности! Круглогодичный подъезд! За более подробной информацией звоните или пишите!