Ленинградское ш., 26 км от МКАД · земля с домом
Радумля пгт, Солнечногорск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Садовый домик (курятник)размер 3×4.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 17.05.2026.
Рейтинг 80/100 · уверенность 30 %
Земля ≈358 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,15 млн → дом ≈354 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; газ — есть; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Поварово II ≈2,3 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19820
Рейтинг 80/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 71 % | 10.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 357 728 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 146 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 354 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Радумля пгт | 10 сот. | 5 300 000 | 530 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Радумля пгт | 11,7 сот. | 4 100 000 | 350 427 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Радумля пгт | 8,4 сот. | 3 800 000 | 452 381 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Радумля пгт | 15 сот. | 8 500 000 | 566 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Радумля СНТ | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Радумля пгт | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Радумля пгт | 10,8 сот. | 4 100 000 | 379 630 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Радумля пгт | 8,4 сот. | 3 800 000 | 452 381 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Радумля пгт | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Болкашино д. | 17,7 сот. | 380 000 | 21 469 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 18.07.2026 | 2 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся задняя часть земельного участка с баней и фундаментом, 6 соток. Пгт. Радумля, Тупиковая улица. На участке фундамент 12×9 под постройку дома. Баня функционирует размер 3×4. Садовый домик (курятник)размер 3×4. Скважина. Септик в виде колец. Хороший металл забор с 3х сторон. Откатные металл ворота. Подключено и выведено на столб отдельная линия электричество и свой счётчик. В посёлке есть газ, по желанию можно подвести к участку. Межевание сделано. Кадастровый номер 50:09:0000000:196544. От Зеленограда ходят постоянные автобусы. Дорога к участку есть. Недалеко от участка церковь и родник с чистейшей водой. Рядом лес, грибы, ягоды; Речка Клязьма. Продажа от собственника! Торг!