Ленинградское ш., 68 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 89,9 м², участок 6 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 34 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 612 тыс. → дом ≈2,59 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 29 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,9 млн / целевая ≈3,51 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈3,7 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19818
Рейтинг 21/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 122 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 977 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 612 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 590 200 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 812 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 4 сот. | 1 200 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Мичуринец СНТ | 13 сот. | 1 200 000 | 92 308 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мичуринец СНТ | 12,7 сот. | 1 200 000 | 94 488 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мичуринец СНТ | 8,8 сот. | 1 400 000 | 159 091 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6,1 сот. | 2 000 000 | 327 869 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Мичуринец СНТ | 22,5 сот. | 2 800 000 | 124 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 30 сот. | 4 200 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 25 сот. | 1 300 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 89,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 798 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 587 / 43 750 / 145 977 |
| цена объекта | 3 202 200 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 721 870 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 903 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 708 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 513 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 122 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 397 870 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | да: «сан узел» + «мебель» | 91 м² | 6 сот. | 11 100 000 | 121 978 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мичуринец СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 84 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Венеция СНТ да: «ванные» + «мебель» | 90,6 м² | 6 сот. | 2 590 000 | 28 587 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Першутино д. да: «санузлы» + «тёплый пол» | 87 м² | 5,5 сот. | 12 700 000 | 145 977 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | да: «с/у» + «ремонт» | 84 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 45 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Спутник СНТ да: «душевая кабина» + «мебель» | 96 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Дубрава СНТ да: «душевая» + «мебель» | 84 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 30 952 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 3 202 200 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 202 200 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID I23838920): Жилой дом с земельным участком общей площадью 89.90 кв.м.Действующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/670150-chastnyy-dom-kottedzh-zhiloy-dom-s-zemelnym-uchastkomПомощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет.Стоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3).