Объект №19817 · дом · снято

Ленинградское ш., 85 км от МКАД
Колосово д., Клин гор. округ
Дом 148,8 м², участок 15 сот.
Цена 2,54 млн ₽, снижали с 2,76 млн; первая цена 2,76 млн ₽ от 21.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 45 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 703 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈2,88 млн, покупка после торга ≈2,16 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,57 млн / целевая ≈8,61 млн / пессимист. ≈7,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,62 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Высоково ≈6,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19817

Рейтинг 72/100 · уверенность 45 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Актуальная стоимость указана на Portal DA ПАО Сбербанк реализует имущество: Объект (ID I3923452): жилой дом общей площадью 148.80 кв.м., расположенный на участке площадью 1,500.00 кв.м. Материал стен - экспериментальные материалы. Адрес: Россия, Московская область, Клинский р-н, деревня Колосово, Тупиковая ул, д. 23. Текущая стоимость объекта: 4,422,330.00 Жилой дом на большом земельном участке. Растояние до г. Москва - 100 км. Печное отопление ОКРУЖАЮЩАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: Остановка общ.транспорта. ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: наличие проживающих граждан. СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: возможна ипотека (минимальная сумма кредита 300 000 руб.) / возможно использование материнского капитала ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Кадастровый номер: 50:09:0000000:57992 Транспортная доступность: В п/д от остановки наземного транспорта Год постройки: 1995 Стадия строительства: Жилой Внешняя отделка: Требуется ремонт Внутренняя отделка: Бюджетный ремонт Количество этажей: 1 Общая площадь (кв. м.): 148.80 Жилая площадь (кв. м.): 75.00 Площадь кухни (кв. м.): 10.00 Высота потолков (м.): 2.50 Количество санузлов: 1 Санузел: На улице Коммуникации: Энергоснабжение, Отопление ПОСТРОЙКИ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ: Гараж, Сарай. Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (МСК). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (МСК). Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015