Ленинградское ш., 81 км от МКАД
Воронино д., Клин гор. округ
Дом 63 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,38 млн; первая цена 3,38 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 802 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,58 млн / целевая ≈3,22 млн / пессимист. ≈2,86 млн → от пессимистичной прибыль −808 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; свет — есть.
До ст. Клин ≈12,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19816
Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5 |
| торг | 5 | 85 % | 5.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 19 % | 1.2 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 17 % | 2.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 802 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 148 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 095 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Воронино д. | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Воронино д. | 50 сот. | 600 000 | 12 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воронино д. | 18,2 сот. | 2 100 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шевляково пос. | 50 сот. | 4 000 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шевляково пос. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шевляково пос. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заовражье д. | 13 сот. | 1 200 000 | 92 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заовражье д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шевляково пос. | 6 сот. | 599 000 | 99 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Заовражье д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 55 556 / 89 189 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 575 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 396 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 218 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 860 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -807 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | ПМК-8 пос. | 67 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 59 701 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Воронино д. | 70 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | ПМК-8 пос. | 70 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 52 857 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Гея СНТ | 60 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | ПМК-8 пос. | 72 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | ПМК-8 пос. | 75 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 49 333 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Зубово пос. | 70 м² | 15 сот. | 9 000 000 | 128 571 выброс, не в счёт | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Соголево д. | 54 м² | 7,5 сот. | 2 250 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Удача СНТ | 73 м² | 7,8 сот. | 5 000 000 | 68 493 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | 55,5 м² | 6 сот. | 4 950 000 | 89 189 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 3 380 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 3 350 000 (−30 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 2 990 000 (−360 000) | история площадки |
| 13.08.2026 | 2 950 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Просторный дом в деревне Воронино (68 км. от МКАД, 12 км. от г. Клин) Рядом с федеральной трассой А-108. Хороший подъезд круглый год, дорога чистится. В 300 м. Смоленская церковь. Лес 500 м.! У нас Вы сможете полностью насладится природой и отдохнуть