Объект №19815 · дом · снято

Ленинградское ш., 88 км от МКАД
Мираж СНТ, Клин гор. округ
Дом 48,2 м², участок 12 сот., дерево, 2001 год.
Цена 750 тыс. ₽, поднимали с 500 тыс.; первая цена 500 тыс. ₽ от 10.01.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 50 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 566 тыс. → дом ≈184 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈864 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈280 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: печь.
До ст. Высоково ≈2 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19815

Рейтинг 44/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! На дачу наложен арест. Мы заключаем с вами договор, по которому сначала мы гасим мой долг, после чего снимают аресо и мы заключаем сделку продажи. Продаётся дача в СНТ "Мираж", г.о. Клинский, 78 км от МКАД. Участок 12 соток. Несколько строений: дом 48 м2, хоз блок для инвентаря, теплица. Участок огорожен, ровный и сухой. Дом отапливается печкой. 3 комнаты и мансарда. Прекрасное экологически чистое место для отдыха и проживания. Замечательная природа. Рядом отличный грибной лес. Транспортная доступность: М11, Ленинградское шоссе, Пятницкое шоссе, также можно добраться на электричке - остановка Ямуга. !!!Прописка невозможна. Кадастровый номер: 50:03:0080220:20