Объект №19811 · дом · снято

Ленинградское ш., 34 км от МКАД
РКМ-3 нп, Солнечногорск гор. округ
Дом 76 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈365 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 3 в 10 км, 106 тыс.–181 тыс. ₽/м², медиана 146 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,32 млн / целевая ≈9,29 млн / пессимист. ≈8,26 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,58 млн ₽, маржа 56 %, ROI 125 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Берёзки-Дачные ≈2,1 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19811

Рейтинг 81/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Солнечногорском районе, деревня Сырково Снт Калинка. На участке дом, баня 6 на 4, колодец, летний туалет и душ. Есть летний водопровод. Два раза в неделю рядом с участком приезжает автолавка, где можно заказать любые продукты. В километре водохранилище. Рядом лес.