Ленинградское ш., 83 км от МКАД
Спас-Заулок с., Клин гор. округ
Дом 78 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈65 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Решетниково ≈2,6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19809
Рейтинг 14/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 561 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Спас-Заулок с. | 14 сот. | 900 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Спас-Заулок с. | 13,3 сот. | 1 490 000 | 112 030 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Спас-Заулок с. | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Спас-Заулок с. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | М-10 Россия 104-й км | 50 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Спас-Заулок с. | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вельмогово д. | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Жуково д. | 13 сот. | 850 000 | 65 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вельмогово д. | 11,9 сот. | 800 000 | 67 227 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вельмогово д. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 78 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 560 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 857 / 33 333 / 68 027 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Решетниково пос. | 73,5 м² | 6,4 сот. | 5 000 000 | 68 027 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вельмогово СНТ | 57,7 м² | 5 сот. | 2 999 000 | 51 976 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Ягодка СНТ | 75 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Росинка СНТ | 75,9 м² | 7,3 сот. | 3 490 000 | 45 982 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Головково КП | 60 м² | 5,5 сот. | 1 400 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Спас-Заулок с. | 57 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 21 930 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Урожай СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 36 429 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Решетниково пос. | 100 м² | 7 сот. | 7 100 000 | 71 000 выброс, не в счёт | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Выставочное СНТ | 70 м² | 6 сот. | 900 000 | 12 857 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Рассвет СНТ | 90 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 17 778 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 доли дома 78 кв. М и земельный участок 5 сотки, расположенный по адресу Московская область Клинский район д. Спас-Заулок. Дом: Деревянный, фундамент ленточный, окна пластиковые. В доме: терраса, две большие комнаты, одна небольшая спальня, кухня+ столовая и санузел. Коммуникации: Газ, свет, вода(колодец). Отопление газовый котёл. Участок 5 сотки земли. Со всех сторон огорожен, отдельный вход. На участке растут вишня, слива, яблони, малина, смородина и много цветов. Во дворе есть беседка и гостевой домик. Теплица требует ремонта( после зимы весь поликарбонат треснул). Рядом с домом остановка общественного транспорта( регулярно ходят автобусы до станции Клин) в 100 метрах от дома магазин ( Пятерочка) у дома расположен ВБ и Озон. Один взрослый собственник. Межевание сделано. Арестов и обременений нет. Все документы готовы к продаже. Оперативный показ в удобное для вас время!