Объект №19808 · дом · снято

Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Маяк СНТ, Клин гор. округ
Дача 100 м², участок 6 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈2,59 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −2,09 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Ямуга ≈5,8 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19808

Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Маяк" на 6 сотках земли вблизи деревни Ямуга Клинского района Московской области (Два Дома И Баня). Замечательное живописное место! Дом общей площадью 120 кв. М, имеет два этажа. На первом этаже гараж и подсобное помещение. На втором этаже кухня-гостиная, две изолированные комнаты, санузел (биотуалет). Из коммуникаций: в дом заведено электричество, колодец для водоснабжения, отопление электрическое. Участок ровный, правильной формы, огорожен по периметру. Помимо основного дома на участке имеется второй дом (можно его организовать по своему усмотрению), а также Баня-бочка! Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства. Снт окружено хорошим ухоженным лесом, свежий воздух, грибы, ягоды. Приветливые соседи, кто-то живет круглый год. До г. Клин на машине 10 мин. В 300 метрах остановка общественного транспорта, ходят рейсовые автобусы. Транспортная доступность с Москвой  Ленинградское шоссе и платная трасса М -11. Один взрослый собственник! Оперативный показ в любое удобное для Вас время! В нашем офисе расположенном по адресу г. Клин, ул Спортивная 17/2 Вы сможете подать заявку на Ипотеку! Работаем со Всеми Ведущими Банками РФ. Консультация Бесплатна! Звоните, отвечу на все интересующие вопросы! Код пользователя: 110254. Номер в базе: 12767820.