Объект №19806 · дом · снято

Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Кристалл СНТ, Клин гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 52 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 469 тыс. → дом ≈231 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 36 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −20 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ямуга ≈1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19806

Рейтинг 17/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача "В гостях у сказки"  словно уголок из доброй истории, где время течёт неторопливо, а душа отдыхает. Летний домик встречает теплом и покоем: в нём есть печка, дарующая уют даже в прохладный вечер, и мягкий свет, создающий атмосферу домашнего уюта. Водопровод расположен на улице  просто и подеревенски, а туалет, хоть и находится снаружи, радует глаз своим аккуратным, даже нарядным видом. Рядом  беседка, словно сошедшая со страниц сказки: она окутана вьющимися растениями, которые создают живую зелёную завесу и дарят тень в жаркий день. Участок ухожен с любовью: почва плодородная, грядки радуют урожаем, а каждый уголок дышит заботой и теплом. Видно, что дача содержалась с душой  в каждой детали чувствуется трепетное отношение хозяев. Всего 10 минут пешком  и вы у железнодорожной станции "Ямуга": удобно добираться и так же легко уезжать, когда захочется новых впечатлений. На территории Снт есть свой магазин: всё необходимое для спокойной загородной жизни всегда под рукой. А совсем рядом  живописный водоём. Здесь можно купаться в тёплые дни, слушать плеск воды и вдыхать свежий воздух. Любители рыбалки найдут тут свой маленький рай: тишина, природа и неспешное ожидание поклёвки  что может быть лучше для отдыха от городской суеты? "В гостях у сказки"  место, где хочется остаться подольше и возвращаться снова и снова.