Ленинградское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Шипулино д., Клин гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке летний дом 6/6, на свайно винтовом фундаменте.»
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 850 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Высоково ≈6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19804
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 9.9 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 984 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 850 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 150 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шипулино д. | 14,7 сот. | 6 740 000 | 458 503 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шипулино д. | 22,5 сот. | 3 700 000 | 164 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шипулино д. | 12,4 сот. | 700 000 | 56 452 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шипулино д. | 14,7 сот. | 1 100 000 | 74 830 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шипулино д. | 14,7 сот. | 1 250 000 | 85 034 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шипулино д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шипулино д. | 15,3 сот. | 1 300 000 | 84 967 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шипулино д. | 22,5 сот. | 3 700 000 | 164 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шипулино д. | 17 сот. | 2 550 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Солнечный Берег дп | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 13.06.2026 | 3 000 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в Клинском районе Московской области. На участке летний дом 6/6, на свайно винтовом фундаменте. В дом проведено электричество. На участке имеется колодец, септик. Находится в поселке Высокое. В близи города Высоковск. Участок ровный, расположен на центральной улице. В поселке пропускная система. Ежемесячная оплата 1500р. В нее в ходит вывоз мусора, освещение в поселке, обслуживание ворот, так же покос травы в доль дорог. В зимнее время уборка снега. В поселке проведен газ.