Объект №19803 · дом · снято

Ленинградское ш., 85 км от МКАД
Надежда СНТ, Клин гор. округ
Дом 70 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 250 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈3,7 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19803

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двух-этажная дача 70м2 , участок 8 соток- ровный , сухой и правильной формы. На участке имеется, хозблок , туалет, душ, беседка. Из коммуникаций электричество заведено в дом 10кв , а так же имеются солнечные батареи, колодец- вода заведена в дом. СНТ находится не далеко от города Клин, что позволяет добраться на электричке из Москвы и пользоваться всей инфраструктурой города. Один взрослый собственник, документы к продаже готовы. Возможна покупка в ипотеку, ипотека без первоначального взноса. По всем интересующим вопросам звоните.