Объект №19799 · дом · снято

Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дача 45 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 767 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈3,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19799

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу 8 сот. В черте г. Клин, в непосредственной исторической близости от города Государственный мемориальный музыкальный музей-заповедник П. И. Чайковского, Собор Троицы Живоначальной, музей ёлочной игрушки Клинское подворье, дом-музей А. П. Гайдара, Девочка-грибница. Вблизи автобусная остановка (10-15 мин.), можно добраться до станции ж/д, а/в "Клин"; сетевые магазины (Атак, 5-тёрочка, Дикси, Да). Есть несколько вариантов проезда на авто до Москвы: М11, Е105, А-108. 20 мин. Пешком  Церковь Ксении Петербургской. Можно выехать в сторону резиденции президента РФ  "Завидово" (30 мин. На машине), для размещения в отелях, или домах отдыха. Снт включёно в программу газификации (оплачен договор на подключение). Имеется сезонный водопровод (Хвс). Электричество заведено в дом (15 квт) и проведено в сантехнический блок. На участке установлен усиленный (каплевидной формы) парник. Сантехнический и хоз блоки установлены на винтовых сваях. Соседи (некоторые) живут круглогодично. Документы готовы к продаже: дом и зем. Уч. Стоят на кадастровом учёте, прописанных людей нет. Агентства прошу не беспокоить!