Объект №19796 · дом · снято

Ленинградское ш., 80 км от МКАД
Даско СНТ, Клин гор. округ
Дом 82 м², участок 8 сот., 2009 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 46/100 · уверенность 58 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 583 тыс. → дом ≈917 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 38 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,63 млн / целевая ≈4,17 млн / пессимист. ≈3,7 млн → от пессимистичной прибыль ≈788 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец.
До ст. Фроловское ≈8,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19796

Рейтинг 46/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 4 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaeтся жилoй дом 82 кв. м. нa земельном учаcтке 8 cоток. Oчeнь удачнoe pacпoлoжeниe участка: (oчeнь дoбpoжeлaтeльные cocеди), pядом нaхoдитcя пpуд (5 мин. пешком), в котoрoм мoжно купатьcя летoм, а такжe вoлейбoльнaя и дeтcкая плoщaдка, на которoй детки c родителями могут прекрасно проводить свое свободное время!!! Участок прямоугольной формы, выровнен. Посажены садовые деревья, цветочные клумбы, кустарники, растут ели. Участок облагорожен. На участке имеется: Хозяин постройка, колодец, парковка на две машины. Дом состоит из 2-х этажей. На первом этаже - кухня, 2 жилые комнаты. На втором этаже - большая комната свободной планировки. Летом в доме очень комфортно и тепло. Зимой проживание также возможно,отапливается за счет электрических конвекторов. Дом продается со всей мебелью. Заезжай и живи!!! На территории СНТ находится круглогодичный магазин (от участка пешком 10 мин), до Клина 12 мин на автомобиле, где имеется вся необходимая инфраструктура. От пос. Марков Лес ходят автобусы до Клина, от которого можно добраться до Москвы за час на ласточке. На въезде в СНТ пост охраны (проезд по пропускам). Дорога в СНТ асфальтирована. В зимнее время года регулярно чистятся дороги от снега. Возможен торг!!!