Объект №19795 · дом · снято

Ленинградское ш., 74 км от МКАД
Искра СНТ, Клин гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 501 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −125 %, ROI −56 %.
Коммуникации: септик (по описанию).
До ст. Ямуга ≈2,3 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19795

Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок с двухэтажным домом. 1-й этаж: - жилая комната 12 кв. М (в наличии двуспальный диван, односпальное кресло-кровать, шкаф для хранения вещей, комод). - комната 8 кв. М  обустроена под ванную комнату: поддон (канализация не оборудована  необходимо выносить воду), воду нужно греть отдельно, и сан. Узел (биотуалет), - кухня (холодильник, двукомфорочная газовая плита от баллона + электрическая плитка (1 комфорка), рукомойник с возможностью нагреть воду  сливная система не обустроена  необходимо выносить ведро с водой), кухонные шкафчики для хранения посуды, кухонный уголок (обеденный стол и посадочные места). 2-й этаж: - две жилые комнаты: 1  проходная (двуспальный диван), кладовка. 2  изолированная (3 односпальные кровати), комод. На улице есть маленькая печка-буржуйка (возможно приготовление пищи) + мангал. Водопровод с водой Технического назначения на участке. Питьевой воды на участке и в Снт нет! На участке есть парковочное место под 2 легковые машины (при постановке друг за другом). Туалет на улице, биотуалет в доме. Телевизор  установлена антенна Триколор. Телефонная связь (билайн, мтс) хорошо. 2 магазина (в пешей доступности  минут 10) + привозят свежие продукты (молоко, творог, колбасы). 2 пруда (отдыхающие купаются). В пос. Решетниково есть большое озеро Решетниково (1 остановка на электричке или минут 15 на машине по Ленинградскому ш. В сторону Твери). В пяти минутах ходьбы расположена часовенька (на фото есть). В г. Клин (15 минут) есть все большие сетевые магазины, городской парк и оборудованный пляж на р. Сестра. Для желающих заниматься садом/огородом  никаких ограничений. Земля мягкая (торф). Металлический каркас от теплицы обустроен под место отдыха. Транспортная доступность: на авто: по Ленинградскому ш. Или платке. На общественном транспорте: на электричке до г. Клин + на автобусе до пос. Ямуга + пешком, примерно, 1,5 км. Или на электричке до ж/д станции Ямуга (2 часа с Ленинградского вокзала) + 25 минут пешком.