Ленинградское ш., 63 км от МКАД
Даско СНТ, Клин гор. округ
Дом 70 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 03.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 59/100 · уверенность 63 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 583 тыс. → дом ≈717 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,08 млн / целевая ≈3,67 млн / пессимист. ≈3,26 млн → от пессимистичной прибыль ≈757 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фроловское ≈8,1 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19792
Рейтинг 59/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 60 % | 25.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 89 % | 5.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 53 % | 3.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 85 % | 12.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 72 916 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 583 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 717 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 243 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Даско СНТ | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесной рп | 12 сот. | 3 700 000 | 308 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесной ДСК | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесной ДСК | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Введенское д. | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Введенское д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Введенское д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Введенское д. | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Умка СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Отрада СНТ | 12 сот. | 1 550 000 | 129 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 500 / 56 944 / 111 429 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 077 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 873 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 669 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 262 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 757 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Лесной ДСК | 78 м² | 12 сот. | 6 099 000 | 78 192 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Решоткино д. | 65,2 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 30 675 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Малеевка д. | 67,9 м² | 10 сот. | 12 500 000 | 184 094 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Матвеево КП | 66,2 м² | 9,9 сот. | 5 250 000 | 79 305 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Флора СНТ | 72 м² | 6 сот. | 1 980 000 | 27 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Аллея Перова СНТ | 72 м² | 8 сот. | 4 100 000 | 56 944 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Эврика СНТ | 70 м² | 8 сот. | 4 490 000 | 64 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Отрада д. | 70 м² | 6 сот. | 7 800 000 | 111 429 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Мисирево д. | 70 м² | 10 сот. | 3 100 000 | 44 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Катыш СНТ | 72 м² | 8 сот. | 2 850 000 | 39 583 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 16.08.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2013 году. В доме три комнаты с косметическим ремонтом, что позволяет сразу заселиться без дополнительных вложений. На первом этаже находится просторная гостиная, а на втором спальни. Дом расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью. Водоснабжение осуществляется через колодец, канализация представлена выгребной ямой. Электричество подключено, газа нет. На территории участка есть хозяйственные постройки, которые можно использовать для хранения инвентаря или других нужд. Санузел находится на улице. Окружающая природа создает атмосферу уединения и спокойствия, а близость к магазинам обеспечивает удобство повседневных покупок.