Объект №19791 · дом · снято

Ленинградское ш., 28 км от МКАД
Майдарово пос., Солнечногорск гор. округ
Дача 56 м², участок 11 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈339 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 43 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,54 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поварово II ≈3,6 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19791

Рейтинг 35/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Доброе утро! Если вы ищете возможность построить свой собственный современный, по-настоящему тёплый и надежный дом на своём участке без огромных переплат за отделку, то каркасный дом для участка без отделки 56м2  это именно то решение, которое вам нужно прямо сейчас! Прямо сейчас напишите нам в чат  и мы моментально начнём рассчитывать ваш проект под ваш участок, без всяких задержек и лишних вопросов. Мы  прямой производитель. Наши дома создаются по уникальной заводской технологии тепло-панелей. Стены выполнены из тепло-панелей толщиной 100 мм, кровля  из тепло-панелей 120-150 мм. Вместе с силовым каркасом из двух тавров, полностью обработанных огне-и биозащитой, они образуют полностью замкнутый тёплый контур без единого мостика холода. Пол состоит из двойной фанеры 30 мм с мощным утеплителем 150 мм между ними. Всё изготавливается на заводе в Санкт-Петербурге с жёстким контролем качества на каждом этапе. Полный домокомплект изготавливается на заводе за 30 дней и монтируется на вашем участке всего за 15 дней  итого 45 дней и у вас уже готовый каркас под вашу отделку! Вот огромная выгода, которую вы получаете прямо сейчас: Максимальная энергоэффективность и очень низкие расходы на отопление даже в самые холодные зимы. Заводское качество, идеальная геометрия и долговечность на десятилетия. Реальная экономия до 50%  вы сами делаете отделку и не переплачиваете. Полная мобильность  дом можно полностью разобрать и перевезти на новое место в любое время. Каркас можно покрасить в любой доступный цвет из нашей палитры. 25 лет официальной гарантии на всю конструкцию. Лёгкий вес дома (всего около 4,5 тонны)  подходит даже для самых сложных участков. Это реальный шанс наконец-то получить свой современный, тёплый и комфортный дом быстро, выгодно и полностью для себя! По вопросам пишите в личные сообщения!