Объект №19785 · дом · снято

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Междуречье КП, Клин гор. округ
Дом 160 м², участок 12 сот., газоблок.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,02 млн; первая цена 2,02 млн ₽ от 12.12.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 10 раз).
Рейтинг 85/100 · уверенность 39 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,35 млн → дом ≈148 тыс. ₽, 925 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈3,2 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈15,89 млн / целевая ≈14,3 млн / пессимист. ≈12,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈8,24 млн ₽, маржа 65 %, ROI 184 %.
⚠ ROI 184 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новопетровская ≈15,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19785

Рейтинг 85/100 · уверенность 39 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом с процедуры банкротства, по очень низкой цене. Помощь с участием на торгах окажем. Из коммуникаций только свет и канализация. По вопросам пишите.