Объект №19782 · дом · снято

Ленинградское ш., 86 км от МКАД
Колос СНТ, Клин гор. округ
Дом 65 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 242 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,83 млн ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Высоково ≈4,7 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19782

Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в Снт Колос. Клинский район. Участок 8 соток,ровный. Колодец 4 кольца. Электричество 15 кВт. Взносы 7000 в год. На участке 2 теплицы, беседка, хозблок, уличный душ, уличный туалет, дровник.В доме печь. Зимой дороги чистят . С апреля по сентябрь ходит маршрутка, в остальное время рейсовый автобус. На участке много кустов с ягодами, плодовые деревья, грядки.