Объект №19781 · дом · снято

Ленинградское ш., 62 км от МКАД
Щучье озеро дп, Клин гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 57 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 606 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 44 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,4 млн / целевая ≈4,86 млн / пессимист. ≈4,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈738 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Покровка ≈2,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19781

Рейтинг 41/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам современный не большой дом в ближайшем Подмосковье. Отличный вариант когда при минимальных вложениях можно отдыхать и жить в своём доме на природе. Участок правильной формы ,огорожен забором , септик и скважина есть. На участке есть несколько взрослых берёз, естественный ландшафт. Показ оперативный по договорённости.