Ленинградское ш., 88 км от МКАД
Корост д., Клин гор. округ
Дом 18 м², участок 20 сот., бревно.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 10.10.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈51 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 12 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈618 тыс. / целевая ≈556 тыс. / пессимист. ≈494 тыс. → от пессимистичной прибыль −588 тыс. ₽, маржа −119 %, ROI −54 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Черничная ≈12,5 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19779
Рейтинг 13/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 3 (разброс ₽/м² 357 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 19 % | 1.5 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 025 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Чернятино д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Воловниково д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чернятино д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чернятино д. | 7 сот. | 450 000 | 64 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чернятино д. | 13 сот. | 600 000 | 46 154 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чернятино д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Чернятино д. | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Чернятино д. | 19 сот. | 1 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Гологузово д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Гологузово д. | 10 сот. | 799 999 | 80 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 30 000 / 115 000 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 618 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 587 000 ₽ |
| продажа: целевая | 556 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 494 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -588 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −119 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.7 км | Мираж СНТ | 20 м² | 12 сот. | 600 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Высоковские Дачи КП | 16 м² | 20 сот. | 200 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Другая Жизнь КП | 20 м² | 10 сот. | 2 300 000 | 115 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2025 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок 20 соток деревня. Корост город Клин Московской области. На участке стоит деревенский дом, сам дом не оформлен. В шаговой доступности находятся пруды с рыбой, экологически чистое место, много грибов и ягод(черника, клюква), рядом. Иваньковское водохранилище. По всем вопросам звоните, пишите! С 10.00 до 22:00. Возможен торг! От Мкад до деревни Корост 150 км. Сельское поселение Воздвиженское, категория земель: земли поселений, Ври: для приусадебного использования.