Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Клинский Ветеран СНТ, Клин гор. округ
Дача 81,4 м², участок 11,3 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 11.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 68 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 11,3 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,42 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,53 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈3,7 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19777
Рейтинг 27/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.3 |
| участок | 5 | 66 % | 4 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 9.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 866 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 083 000 ₽ (11,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 417 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 408 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Клинский Ветеран СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Клинский Ветеран СНТ | 7,9 сот. | 800 000 | 101 266 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Клинский Ветеран СНТ | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полуханово д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полуханово д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полуханово д. | 10,7 сот. | 1 070 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полуханово д. | 18 сот. | 4 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мичуринец СНТ | 8,8 сот. | 1 400 000 | 159 091 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мичуринец СНТ | 12,7 сот. | 1 200 000 | 94 488 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 81,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 528 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 512 / 30 506 / 41 176 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 622 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 491 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 360 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 098 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 555 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −74 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Мичуринец СНТ | 80 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 31 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Урожай СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 33 750 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Урожай СНТ | 72 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Урожай СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Клинское СНТ | 86 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 21 512 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Новоподрезково КП | 85 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 41 176 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Росинка СНТ | 84 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 29 762 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Урожай СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Зеленоградец СНТ | 85 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 27 059 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Высокое СНТ | 80 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 38 750 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся двухэтажный домик из бруса на земельном участке 11,3 соток в Снт Радуга Клинского района Московской области. Снт расположено недалеко от д. Полуханово. Описание: Дом из бруса, отделан кирпичом и сайдингом. На первом этаже располагается терраса (10,5 кв. М.), кухня (11 кв. М.), две комнаты (11,8/15,6 кв. М.). Второй этаж две спальни (13,3/9,8 кв. М.). Удобства на улице. Метраж: общая площадь: 81,4 кв. М. Коммуникации: Электроэнергия 5 квт, водоснабжение колодец, канализация выгребная яма, отопление две печки. На участке есть хозблок, летняя кухня, баня, посажены плодовые деревья и кустарники. Участок Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование: для садоводства. Круглогодичный подъезд. Отличные соседи. Важно! Поможем получить одобрение ипотеки на выгодных условиях от ведущих банков-партнёров города Клин: Пао "Сбербанк", Пао "Втб", и др. Опытные специалисты смогут оформить заявку непосредственно у нас в офисе по адресу: г. Клин, ул. Гагарина, д.37/1.