Ленинградское ш., 37 км от МКАД
Гигирево д., Солнечногорск гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 762 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 39 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,92 млн / целевая ≈3,53 млн / пессимист. ≈3,14 млн → от пессимистичной прибыль −411 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Берёзки-Дачные ≈6,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19776
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 127 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 762 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 238 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 760 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Надежда СНТ | 18 сот. | 2 200 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гигирево д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гигирево д. | 12 сот. | 4 100 000 | 341 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юбилейный-2 СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юбилейный СНТ | 24 сот. | 4 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гигирево д. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гигирево д. | 5,3 сот. | 1 000 000 | 188 679 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гигирево д. | 5,3 сот. | 1 650 000 | 311 321 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гигирево СНТ | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хметьево д. | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 889 / 90 000 / 125 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 924 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 728 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 532 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 139 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -411 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Горизонт СНТ (Гигирево д.) | 45 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 38 889 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Березки СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 999 999 | 72 727 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Квант СНТ | 50 м² | 6 сот. | 6 250 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Новинки СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Клушино д. | 60 м² | 7 сот. | 6 900 000 | 115 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача на участке 6 соток Cнt "Дружба". В райoне дep. Редино г. O. Cолнечногорcк Moскoвской области. Ленинградcкоe шoсcе. Участок правильной формы 6 соток, ухожен, обработан, огорожен, на нем расположены: - Дом 50 кв. М. Двухэтажный, первый этаж кирпич, второй брус. Зарегистрирован как жилой, с пропиской проблем нет. - Кухня утепленная с закрытой верандой, вода заведена. - Душ/подсобное помещение. - Бытовка. - Колодец. - Туалет. - Стоянка на две машины под навесом. На участке растут плодовые деревья, ягодные кустарники, цветы. Электричество 15 квт.- прямой договор с Мосэнерго, разведено везде, вода гор/хол. От собственного колодца. До Снт дорога асфальт, по улице щебенка. Остановка общественного транспорта и магазины в пешей доступности. Вся мебель/техника остается новому собственнику. Кадастровый номер ЗУ 50:09:0020549:30. Прямая продажа, в собственности более 5 лет.