Ленинградское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Карпово д., Солнечногорск гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Есть строения.»
Цена 2,29 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 22.05.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 26 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 923 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Берёзки-Дачные ≈5,1 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19773
Рейтинг 72/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 39.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 10.9 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 131 845 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 923 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 367 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Карпово д. | 6,2 сот. | 2 700 000 | 435 484 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карпово д. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Карпово д. | 12 сот. | 3 800 000 | 316 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карпово д. | 4 сот. | 100 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поляна СНТ | 20 сот. | 3 790 000 | 189 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Хметьево д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Хметьево д. | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Хметьево д. | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Хметьево д. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Луч СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 946 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.05.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 2 550 000 (−150 000) | история площадки |
| 23.07.2026 | 2 490 000 (−60 000) | история площадки |
| 16.08.2026 | 2 290 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 290 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ЗА Объект Внесен Аванс! Продам отличный участок в деревне Карпово. Участок правильной формы. Огорожен, ухожен. Много плодовых кустарников и деревьев. Есть строения. Участок подходит как для сезонного пользования, так и для строительства дома. На участке имеется колодец, свет подведен, газ вдоль забора. Магазины, остановки- в пешей доступности. Отличное предложение!