Объект №19772 · дом · снято

Ленинградское ш., 8 км от МКАД
Гаврилково д., Красногорск гор. округ
Дом 50 м², участок 4 сот., газобетон, 2014 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈1,53 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–191 тыс. ₽/м², медиана 128 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,07 млн / целевая ≈5,46 млн / пессимист. ≈4,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,08 млн ₽, маржа 43 %, ROI 75 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Пятницкое шоссе ≈2,8 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19772

Рейтинг 78/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На продажу выставлена Дача в Н.С.Т. "Обские зори". Легендарное и популярное место для отдыха и проживания! Уникальное сочетание чистого воздуха, лесной полосы и реки Обь. - Готовый "Дачный Оазис" из серии заезжай и живи. - Участок 4 сотки, ровный, ухоженный, хорошие соседи. - Основной дом 2 этажа, 3 комнаты, 55м2, уличная веранда-беседка. (1 этаж-газоблоки, 2 этаж-дерево). - Деревянная "Русская Баня" совмещена с летней кухней, 36.1м2, на втором этаже имеется помещение свободного использования. - Туалет пристроен к бане, в туалет и летнюю кухню заведена вода. - Имеется подготовленная парковка на два автомобиля. - На участке отлично расположились газон, зона отдыха, мангальная зона, парник, яблоня, молодая груша, вишня, ирга, черноплодка, жимолость и т.д. - Все строения и зем.участок зарегистрированы. - Электричество круглый год. - Проезд в общество круглогодичный, общество охраняется. - Рядом располагается магазин. - В подарок новому владельцу остается весь садово-парковый инвентарь. - Дача ждет новых заботливых и счастливых жильцов. Возможен обмен на вашу недвижимость. Возможна продажа в рассрочку. Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентства При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV008054184621 Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.