Объект №19771 · дом · снято

Ленинградское ш., 41 км от МКАД
Семейный дп, Солнечногорск гор. округ
Дом 32 м², участок 7,5 сот., каркас, 2016 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 61 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,3 млн / целевая ≈2,97 млн / пессимист. ≈2,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈47 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Поварово III ≈4,8 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19771

Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под авансом. Дом каркасный, утепленный, в 100 м от леса, 32 м2, с пропиской, в доме можно сразу прописаться и жить после его покупки, с санузлом в доме, с 15 кВт электричества и возможностью зимнего проживания, на участке 7,5 соток с зоной отдыха под лесными деревьями и местами для посадок и теплиц за домом и деревьями. Получен актуальный ГПЗУ. Электричество 15 кВт. Разводка позволяет выделить в доме 2 или 3 комнаты и жить с комфортом городской квартиры с кондиционером, посудомойкой, стиралкой, горячей водой и т.п. в своем доме. Водоснабжение колодец, всегда с водой. Отопление электрическое, конвекторами. Ванная комната с закрытой душевой кабиной 90 на 90 с горячей водой, окном и электровентиляцией. В ванной комнате достаточно места для установки сантехники и коммуникаций к ней любого типа, нам отлично подошел шведский безводный электрический туалет, который можно легко заменить на любой другой без ущерба для помещения. Интернет в доме оптоволоконный. Состояние дома и коммуникаций отличное. Участок ровный, сухой, отмежеван, огорожен с трёх сторон. Есть гостевой летний утепленный каркасный домик 2020 года постройки 5 на 2,3 м от Ярмарки бытовок из Чехова с электрощитком, электроотоплением, проводным интернетом, с кроватью, столом, шкафами и мини холодильником. В домике есть хозпомещение с отдельным входом и полками. Поселок обжит, огорожен, есть шлагбаум, спортивное поле, детская площадка. Многие, в том числе тихие и приятные соседи, живут в поселке круглогодично. Организована торговля по выходным. В пешей доступности пункт Озон. В Поварово есть вся инфраструктура. Дороги зимой чистятся регулярно. Без годовых и ежемесячных взносов. Прямые договора хозяева заключили на электричество, вывоз мусора, интернет. Документы готовы к сделке. Удобное расположение: 42 км от МКАД по Ленинградскому, Пятницкому шоссе, трассе М11. Ж/д станция Поварово 1 в 5 км, до Ленинградского вокзала всего 40 минут.