Объект №1977 · дом · снято

Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 50 м², участок 5,5 сот.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 945 тыс. → дом ≈955 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −192 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Лысцовская ≈3,3 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1977

Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом с участком в Снт "Коломзаводской4" (Коломна). Прописка возможна! К/н 50:57:0011301:788. Ищете идеальное место для летнего отдыха всей семьёй? Предлагаем уютный дом площадью 50 м2 на просторном участке  отличный вариант для спокойных выходных и долгих летних каникул. Основные преимущества: Дом полностью готов к отдыху  в нём есть электричество и вода. Большой участок  хватит места и для сада, и для зоны отдыха, и для детских игр. Удобное расположение: всего 5 минут езды до оборудованного городского пляжа  можно каждый день наслаждаться купанием и прогулками у воды. Рядом  историческая часть города: интересные экскурсии, уютные кафе и прогулки по старинным улочкам будут в шаговой доступности. В пешей доступности от Снт  автобусная остановка: удобно добираться до города без личного автомобиля. Тихая локация в Снт позволит отдохнуть от городской суеты. 1 взрослый собственник документы проверены, быстрый выход на сделку. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! C уважением, Марина Чернышова.