Объект №19769 · дом · снято

Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Авторемонтник СНТ, Клин гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 710 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 15.06.2025.
Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈280 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈604 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль ≈194 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Ямуга ≈6,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19769

Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Координаты для самостоятельного осмотра: 56.415528, 36.719307. Продам дачу, дом одноэтажный 40м, на участке 6 соток, расположенный в живописном экологически чистом районе, поблизости от лесов и водохранилищ. 3 года в собственности. К. Н. 50:03:0020154, оснащение: забор сетка, жилая постройка из бруса на ленточном фундаменте, плодовые и кустарниковые посадки- возраст 30 лет. Яблони. Груши. Сливы. Вишни. И прочие. Электричество. Колодец технический на участке, питьевая вода в колонке на территории в 4 минутах пешком. Меньше чем через. 5 лет к ближайшему городу Клину будет построена Мцд по Генплану метро. До города 9 км.