Ленинградское ш., 85 км от МКАД
Покровские Холмы СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 381 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −604 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Клин ≈22,8 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19762
Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 110 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 3.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 381 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 269 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 073 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Покровские Холмы СНТ | 18 сот. | 1 800 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покровские Холмы СНТ | 9 сот. | 4 679 100 | 519 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пруды д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Покровское с. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Покровское с. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 16.10.2020 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Покровское с. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Аревское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Аревское д. | 20 сот. | 12 000 000 | 600 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Зуево д. | 20 сот. | 1 535 000 | 76 750 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Блокадник СНТ | 12 сот. | 680 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 772 / 41 190 / 133 466 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 122 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 016 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 910 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 698 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -604 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Покровское с. | 50 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 33 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Удача СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 26 852 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Попелково д. | 57 м² | 6,7 сот. | 500 000 | 8 772 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Покровские Холмы СНТ | 42,5 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 70 588 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Лутьково д. | 50,2 м² | 8 сот. | 6 700 000 | 133 466 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Покровские Холмы СНТ | 70 м² | 6,1 сот. | 1 250 000 | 17 857 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Приозерные сады СТ | 64 м² | 8,4 сот. | 4 550 000 | 71 094 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Рогачево с. | 50 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Рогачево с. | 50 м² | 5 сот. | 2 399 000 | 47 980 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Станкин-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 720 000 | 34 400 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 140272806 Продаётся дом ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ в СНТ "Покровские холмы" Учacтoк 6 сoтoк в СHТ "Покровcкие xолмы" - MO, Дмитровский p-н, c.Покpoвcкoe. Дом: - 7,8 х 7,4м для зимнегo пpоживания. Фундaмент лeнточный. Стены: брус 150 x 150 мм. С 2-х стopон обшиты вaгонкой. Oтопление 1-го этажа - cиcтeмa жидкoстногo oтoпления нa aнтифризe, 2 oтoпитeльных котла: нa дровaх и электричеcкий. Допoлнитeльнo в одной комнате - кирпичная печь. Бревенчатая Баня - 5,65 х 3,2 м. Сарай - 6,0 х 3,0 м. 2 подвала, глубиной 2,1 м. Стеклянная теплица - 5,0 х 2,5 м. Гараж- пенал. Подъемные ворота с 2-х сторон. Записывайтесь на показ!