Объект №19761 · дом · снято

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
2-я Смирновка пос., Солнечногорск гор. округ
Дом 66 м², участок 4 сот., кирпич, 1964 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 556 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,21 млн / целевая ≈3,79 млн / пессимист. ≈3,37 млн → от пессимистичной прибыль −147 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Головково ≈1,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19761

Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Продаётся квартира с участком. Приоретет то что квартира,а не пол дома, документы собственность!Прописка.Не аварийный и не ветхий,есть документы.Дом четырёх квартирный у каждого свой вход и участок. Соседи все приличные люди. В школу возят автобус. Три изолированные комнаты, одна комната 25 метров другие поменьше, кухня 10 метров, коридор широкий. Душ, туалет, водоснабжение,стиральная машина все в доме. Отопление в доме электрическое везде радиаторы . Окна пластиковые стеклопакеты, стены толстые керпичные, полы хорошие, крыша металлочерепица, пристройка газблоки.На участке гараж, металические сарай, забор профлист. Заезд свой с основной дороги, так как дом крайний, много места для машины. Рядом магазин пятёрочка, продукты, астановка автобусы ходят регулярно до города Солнечногорск 10 минут, до Москвы час, электричка станция Головково до Москвы 15 минут пешком. Один собственник более 10 лет.