Объект №1976 · дом · снято

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Здоровье СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 54,5 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,05 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 382 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 18 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈890 тыс., покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Поселок Лесной ≈1,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1976

Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Доброго дня. Продаётся уютный дом всего в 10 километрах от центра города Коломна. Место очень спокойное, Снт живое, некоторые люди живут круглый год. В 2-ух минутах красивый, грибной лес, каскад прудов для рыбалки и купания. Рядом два населённых пункта со всей необходимой инфраструктурой. Сетевые магазины, аптеки, пункты Пвз, садик, школа и многое другое. Теперь о самом доме: В нём на первом этаже две изолированные комнаты и отдельный, но совмещённый душ с туалетом. При входе есть тересса которую можно переоборудовать под кухню. На втором этаже одна большая комната во весь этаж, дом отваливается электрическими конвекторами и есть большой добротный камин. На территории находятся кирпичная баня и кирпичный сарай совмещённый с уличным туалетом. Все строения находятся по периметру участка, что позволило оставить по середине, красивую лужайку с газоном под зону отдыха с каркасным бассейном( например). На территории имеются плодовые деревья, черешня, смородина, клубника, малина, а также установлена теплица в которой без жалоб и огорчения живут огурцы, помидоры, болгарские перцы и даже несколько арбузиков. Ещё есть летняя беседка и парковка на два авто. Зимой по этой улице чистят снег, она самая населённая. Само Снт огороженно по периметру и на въезде установлены откатные ворота с дистанцеонным управлением ( пульт). Дом и территория обустраивались под постоянное место жительства, но планы поменялись. Дом оформлен как жилой с возможностью прописки. Конечно кому то для себя чего то будет не хавать, что нужно доделать или может быть наоборот что то убрать, но это будет зависть от того, что захочет от этой недвижимости новый хозяин. Вместо тысячи слов, нужно приехать и посмотреть. Торг конечно же есть, адэкватнный и по факту, но только с глазу на глаз. Я собственник без агентства, дом более 5 лет в собственности. Спасибо за внимание и всего Вам доброго!