Пятницкое ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Полежайки д., Солнечногорск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Кад.номер 50:09:0040304:1592 На участке маленький домик (не зарегистрирован).»
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 26 %
Земля ≈244 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,46 млн → дом ≈536 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Берёзки-Дачные ≈9,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19757
Рейтинг 50/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 32 % | 4.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 243 928 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 464 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 536 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Полежайки д. | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Полежайки д. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Полежайки д. | 6,9 сот. | 2 500 000 | 362 319 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Полежайки д. | 24 сот. | 1 950 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Полежайки д. | 6,9 сот. | 2 300 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 1 КДЗ | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Полежайки д. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новая д. | 10,1 сот. | 2 900 000 | 287 129 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новая д. | 9 сот. | 1 810 000 | 201 111 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новая д. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 2 100 000 | история площадки |
| 15.08.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок ИЖС 6 соток в деревне Полежайки правильной прямоугольной формы. Участок без обременений. Есть свежий ГПЗУ. Присвоен адрес. Чистая и прозрачная сделка, в договоре вся сумма без занижения. В деревне электричество и газ. 40 км от МКАД. Кад.номер 50:09:0040304:1592 На участке маленький домик (не зарегистрирован). Если домик не нужен, можно его снести. Сделаем скидку на эту сумму. Есть фирмы, которые за один день разберут его и вывезут. Хорошие освещённые подъездные дороги. Рядом Истринское водохранилище, 5-10 мин.пешком. Остановки общественного транспорта 400м. Автобусы до Солнечногорска и Зеленограда ходят каждые 15 минут. Школа, садик, магазины, почта и пр. в 1 км. До школы ходит школьный автобус.